陆客减少与电商冲击 台湾店面空租状况持续走高

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西藏旅遊, 中国台湾网2月19日讯 据台湾东森消息云报导，近期台北高房钱压垮知名店面消息不竭，台北永福楼、东区SWATCH、金矿咖啡、金石堂城中店等，很多付租能力不差的老店都不敌高房钱压力纷繁收摊，很多知名商圈店面也陆续贴上招租字样。台湾衡宇比价平台屋比暗示，台湾店面空租潮不但产生在台北，统计全台湾共有12481间待租店肆，房钱每平单价也降至548元（新台币，下同），年跌幅已达6.3％。

据报导，台湾衡宇比价平台屋比汇整全台湾收集待租店面，统计发明，截止到2月18日，台湾收集店面待租量竟高达12481间，不单较客岁同期的11413间增长1068间，量增9.4％，均匀每平房钱更从585元降至548元，房钱年跌幅达6.3％，此中，台中、高雄不但店面待租量年增破百间，房钱跌幅更直逼1成。此外，察看台湾待租店面的散布，以台北大安区待租量最大，店面市况最惨，不但待租店面量高达618间，居台湾之冠，更是居次的桃园区488间，和台北中山区385间的1.3倍及1.6倍，为今朝台湾待租量最大的店面市场。

屋比开办人叶国华暗示，比年遭到陆客来台递减与电商蓬勃成长打击，很多知名商圈的街边店家来客量不竭削减，加之曩昔店面因大幅飙涨，每个月动辄数10、上百万的月房钱已让愈来愈多店家不胜重负，不是选择搬家就是熄灯关店，致使台湾店面空租状态延续走高，实体店面市排场临至关大的危机。据屋比统计，今朝台湾房钱破百万的高房钱店面只剩下46间，较客岁同期的76间，待租量更年减近4成，显见高房钱店面已成为今朝市场的毒药。此外，从今朝台湾及台湾六大都会(即台湾六个重要都会台北、新北、桃园、台中、台南、高雄)店面市场房钱开价都显现走跌看来，明显大都店面房主是有降租意愿，但因房钱过高、降幅过小，是以没法吸引租客青睐。加上客岁台政府鞭策一例一休与年金鼎新对台湾内需市场发生不小打击，本年在全世界景气趋缓下，届时店面市场的挑战恐将更加严重，建议屋主出租店面时，应评估大情况状态与商家付租能力，适度调解房钱代价，以避免乏人问津，空置期拉长，得不偿失。

屋比趋向钻研中间总监陈杰鸣指出，很多人认为，今朝店面空置率这么高，房主却不肯踊跃降租出租，是由于不缺钱，以是很能撑，但现实上，这跟店面价值变更有关。举例来讲，以店面投报率2.5％来讲，若是年房钱是100万，回推店面价值就是4000万，一旦房钱降到80万，店面价值就只剩下3200万，虽然屋主降租出租可得晚上兼職工作, 到房钱收益，但一来一往间，店面价值却可能丧失数百万、乃至上万万，也难怪屋主甘愿短时间让店面闲置，撑一阵子看看，也不肯大幅降租。其次，比年电商强势成长，已成为实体店面的隐忧，今朝已有店面投资人看坏市场赔钱进场，店面市场是不是能重回往日荣景，仍待察看，屋主若误判形式坚不降租，恐让房钱、房价二者皆空。

另据报导，近期有学者建议台政府开征空店税，对此，陈杰鸣认为，这虽有助于晋升房主出租意愿，但仍需注重房主是不是将税金转嫁，或以人头承租袒护空置的究竟，乃至若房主随便租给短时间特卖会、娃娃机店等不具特点的店家，对商圈成长也其实不有油污清潔劑,益，建议台政府施行前仍应多方评估。（中国台湾网 王怡然）