陆客减少与电商冲击 台湾店面空租状况持续走高

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中国台湾网2月19日讯 据台湾“东森消息云”报导，近期台北高房钱压垮知名店面消息不竭，台北永福楼、东区SWATCH、金矿咖啡、金石堂城中店等，很多付租能力不差的老店都不敌高房钱压力纷繁收摊，很多知名商圈店面也陆续贴上招租字样。台湾衡宇比价平台“屋比”暗示，台湾店面空租潮不但产生在台北，统计全台湾共有12481间待租店肆，房钱每平单价也降至548元（新台币，下同）租遊覽車, 九族文化村,，年跌幅已达6.3％。

据报导，台湾衡宇比价平台“屋比”汇整全台湾收集待租店面，统计发明，截止到2月18日，台湾收集店面待租量竟高达12481间，不单较客岁同期的11413间增长1068间，量增9.4％，均匀每平房钱更从585元降至548元，房钱年跌幅达6.3％，此中，台中、高雄不但店面待租量年增破百间，房钱跌幅更直逼1成。此外，察看台湾待租店面的散布，以台北大安区待租量最大，店面娛樂城體驗金,市况最惨，不但待租店面量高达618间，居台湾之冠，更是居次的桃园区488间，和台北中山区385间的1.3倍及1.6倍，为今朝台湾待租量最大的店面市场。

“屋比”开办人叶国华暗示，比年遭到陆客来台递减与电商蓬勃成长打击，很多知名商圈的街边店家来客量不竭削减，加之曩昔店面因大幅飙涨，每个月动辄数10、上百万的月房钱已让愈来愈多店家不胜重负，不是选择搬家就是熄灯关店，致使台湾店面空租状态延续走高，实体店面市排场临至关大的危机。据屋比统计，今朝台湾房钱破百万的高房钱店面只剩下46间，较客岁同期的76间，待租量更年减近4成，显见高房钱店面已成为今朝市场的“毒药”。此外，从今朝台湾及台湾六大都会(即台湾六个重要都会台北、新北、桃园、台中、台南、高雄)店面市场房钱开价都显现走跌看来，明显大都店面房主是有降租意愿，但因房钱过高、降幅过小，是以没法吸引租客青睐。加上客岁台政府鞭策“一例一休”与“年金鼎新”对台湾内需市场发生不小打击，本年在全世界景气趋缓下，届时店面市场的挑战恐将更加严重，建议屋主出租店面时，应评估大情况状态与商家付租能力，适度调解房钱代价，以避免乏人问津，空置期拉长，得不偿失。

“屋比”趋向钻研中间总监陈杰鸣指出，很多人认为，今朝店面空置率这么高，房主却不肯踊跃降租出租，是由于不缺钱，以是很能撑，但现实上，这跟店面价值变更有关。举例来讲，以店面投报率2.5％来讲，若是年房钱是100万，回推店面价值就是4000雙人床墊,万，一旦房钱降到80万，店面价值就只剩下3200万，虽然屋主降租出租可得到房钱收益，但一来一往间，店面价值却可能丧失数百万、乃至上万万，也难怪屋主甘愿短时间让店面闲置，撑一阵子看看，也不肯大幅降租。其次，比年电商强势成长，已成为实体店面的隐忧，今朝已有店面投资人看坏市场赔钱进场，店面市场是不是能重回往日荣景，仍待察看，屋主若误判形式坚不降租，恐让房钱、房价二者皆空。

另据报导，近期有学者建议台政府开征空店税，对此，陈杰鸣认为，这虽有助于晋升房主出租意愿，但仍需注重房主是不是将税金转嫁，或以人头承租袒护空置的究竟，乃至若房主随便租给短时间特卖会、娃娃机店等不具特点的店家，对商圈成长也其实不有益，建议台政府施行前仍应多方评估。（中国台湾网 王怡然）