台北东区店面空置率创新高 因应之道受关注

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台湾衡宇中介机构最新统计显示，台北市东区本年第一季度店面空置率达15.6%，创汗青新高。与2017年第四时度空置率6.4%比拟，短短一年多时候，该区域关店数目翻倍，激发外界存眷。

台北大稻埕迪化街商圈尚存一些老字号茶行。迪化街汗青风采保存完备，现在是本地市民和旅客拜访的热地。中新社记者 毕永光 摄

具有浩繁办公大楼、知名百货公司及商店，台北东区是该市最富贵、店面最昂贵的街区之一(重要包含回复南路以东、规复南路以西、市民大道以南、仁爱路以北之间区域)。

景气杰出时，该区域沿街第一排店面一店难求。但本年2月，业务逾40年的江浙名菜馆永福楼，因不胜房钱压力，决议退租歇业。短短数月间，葡吉小厨、莎莎美妆店与Superdry衣饰店等多家知名店肆也陆续退出该区域。

台湾衡宇中介机构广泛认为，电商打击、房钱上涨、商圈人潮转移等，是致使台北东区店面空置率上升的首要身分。

屋比趋向钻研中间总监陈杰鸣指出，东区店面代价与房钱比年飙涨，不但每坪(约即是3.3平方米團體服,)月房钱跨越1万元(新台币，下同)的店面很多，最高燒傷藥膏,售价乃至一度到达每坪逾万万元。而比年电商突起、大陆旅客削减，东区四周的信义规划区内百货阛阓陆续开张，带走大量人潮。很多店家面对营收减高房钱两重窘境，不能不转移阵地或歇业。

陈杰鸣暗示，在东区店面空置潮影响下，店面乳液手套,不但欠好出租，在房地合一税施行后，想高价动手难度大增，很多店面待租、待售已逾一年。

瑞普莱坊工业暨零售资深总监李诚庆认为，传统实体店在电商、新零售、体验经济囊括之下，必将转型，台北东区房主必需当令回应市场需求，供给更多代价、办事上的弹性，才能挽回颓势。

虽然今朝一些店面空置时候较长，很多房主其实不愿贬价出租。对此，瑞普莱坊市场钻研部总监黄舒卫认为，有些房主数十年来经由过程房钱已获益颇多，其实不担忧店面空置，而是担忧下调房钱影响店面估值，往后恐没法卖出好价。

为重现台北东区商圈荣景，台北市当局日前推出忠孝东区振兴规划，但愿经由过程举行阛阓勾当等，增长东区人潮。该市还研拟针对空置跨越1年的衡宇和店面开征衡宇空置税(如下称空房税)，鞭策房主贬价出租。

但房财产者吉家网不动产董事长李同荣认为，空房税的构思与市场机制不符，持有多套衡宇者已被课囤房税，若再施行空房税，恐促使这些霈方，空置店面转入贩卖市场而非出租市场。

台湾《经济日报》日前社论指出，商圈的兴衰除有本身身分外，也可能遭到政府政策、整体经济、社会身分的影响。征收空房税是本末颠倒，落井下石。

台湾经济专家朱云鹏认为，空房税短时间内或许会有一些结果，但持久而言没法扭转近况。他在《中国时报》发文指出，空房的焦点问题是少子化和经济低增加。应当让年青人看到但愿，使他们愿意成婚、生子。不然少子化延续，空房会愈来愈多，空房税没法真正解决问题。(完)