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中房报记者 梁笑梅丨北京报导
12月2日，嘉凯城(000918,股吧)团体股分有限公司（股票代码000918.SZ，如下简称“嘉凯城”)公布通知布告称，公司股东国大团体将以集中竞价的方法减持公司股分1620万股，占公司总股本比例0.9%。
而在11月29日，嘉凯城方才公布通知布告，都会客堂拟将旗下6家子公司股权打包出售，总价约2.14亿元，共触及杭州、常州、余杭、绍兴等分歧地域的6个都会客堂项目。
3年来，嘉凯城一向在加速主业存量资产清算 。一名靠近嘉凯城的人士奉告中国房地产报记者，这次让渡6个都会客堂项目，是为了加速主业存量资产清算、增长现金流。
━━━━6个都会客堂均不红利
通知布告指出，这次打包出售6家公司的让渡买卖代价为2.14亿元，将嘉凯城城镇化扶植成长(常州)孟河有限公司前5家公司的85%股权加之后一家公司55%股权让渡给之江文旅财产股权投资（浙江）有限公司。
资料显示，之江文旅控股方为七彩小镇(杭州)控股有限公司。究竟上，早在2018年10月25日，嘉凯城就已将都会客堂资产包中的15%股权让渡给了七彩文旅，那时的评估价为4031.4万元，买卖代价为4046.67万元。
据2019年半年陈述显示，都会客堂资产包的项目占地面积13.52万平方米，计容修建面积20.26万平方米，估计投资金额20亿元，现实投资资金5.52亿元。截至2019年10月31日，嘉凯城及相干方对都会客堂资产包的债权款合计约1.79亿元。
究竟上，在转型以前都会客堂项目一向是嘉凯降頭, 城重点成长的焦点营业。嘉凯城曾鼎力成长以店口为代表的小城镇、重点镇，以海盐为代表的县级市，以千岛湖为代表的游览都会，打造三类都会客堂样板项目。2014年，嘉凯城原总裁姜丛华曾公然暗示，在3～4年内，嘉凯城在以长三角经济强镇为焦点的区域规划结构200个都会客堂项目。
但这次打包出售的6家都会客堂公司的财政表示极为暗澹。据中兴华管帐师事件所(特别平凡合股)出具的审计陈述显示，上述这6家公司的欠债总额为4.62亿元，净利润加起来为-2219.3.万元，营收均为零。
一名业内助士直言，对这些其实不发生红利并欠债不低的6个都会客堂项目选择出售在情理当中。
嘉凯城方面诠释，公司让渡都会客堂资产包，可加速主业存量资产清算、加强公司活动性。与受让方完玉成部买卖，收回全数金钱，估计本次买卖可发生收益约8000万元，可为公司下一步成长供给资金储蓄。
━━━━集中成长第二主业
2016年4月24日，恒大地产斥资36.1亿元收购嘉凯城约9.52亿股股分，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。
在恒大买下嘉凯城3年多时候来，嘉凯城就走上了“卖卖卖”的门路。时代，嘉凯城不竭在寻觅本身的定位。前两年，嘉凯城被传言定位为转型金融和文旅，但到2018年才终极敲定转型的标的目的。
一边是甩卖地财产务，另外一边是结构新营租車,业。
2018年7月，嘉凯城收购了北京明星期间影院投资有限公司、收购艾美（北京）影院投资有限公司100%的股权。此举被认为嘉凯城正式起头培养第二主业。
靠近嘉凯城的一名人士曾奉告记者，今朝地财产务还是主业，将来会合中成长第二主业。
究竟上，作为嘉凯城的焦点产物，今朝仍另有10个都会客堂项目处于出租状况，均匀出租率82.7%，房钱收入2157万元。
本年9月11日，嘉凯城曾公布通知布告暗示，拟如下属子公司持有的若干都会客堂资产设立贸易广场类REITs资产支撑专项规划举行资产证券化运作。嘉凯城开端选定海盐都会客堂、崇福都会客堂、塘栖都会客堂、泽国都会客堂、瓶窑都会客堂、店口都会客堂、枫桥都会客堂、双林都会客堂八处物业资产作为上述资产证券化项目入池资产。
别的，第二主业也在踊跃成长。7月15日晚间通知布告，公司拟对全资子公司互联网科技增资11亿元，增资后，互联网科技注册本钱为12亿元。互联网科技持有明星期间100%股权，明星期间重要卖力公司院线营除痣藥膏,业，院线营业系公司培养的第二主业。
（此文刊于中国房地产报12月9日04版 责任编纂 徐妍）
流程编纂：曹冉京
审读：戴士潮
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發表於 2020-3-12 13:50:15
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